購房常見誤區(qū)有哪些？挑選房子時，不要以為周圍綠化好，景觀“中看”就行，不要過多追求環(huán)境個性。

　　1、環(huán)境=綠化率

　　小區(qū)環(huán)境包括的內(nèi)容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低于33%，它包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動設(shè)施，各種指示標(biāo)牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，而這些內(nèi)容又必須與住宅建筑形成一個有機的聯(lián)合體。

　　就綠化而言，也不是簡單的綠了就可以了，而必須考慮喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當(dāng)配植以及與四季相適應(yīng)的種植方式，而硬質(zhì)鋪裝及活動設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用功能，如無障礙設(shè)計就有規(guī)范的嚴(yán)格規(guī)定，藝術(shù)品的陳設(shè)則要更多考慮其文化涵義和藝術(shù)品位。從學(xué)科來說，環(huán)境則涉獵土建、園林綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域，而這些都得由有豐富經(jīng)驗的設(shè)計人員將它們有機組合起來。

　　2、小區(qū)景觀“中看”就行

　　注重人的主體性是對人本身的一種尊重，這并不是一句空話，許多具體的工作就體現(xiàn)了這一點。如活動設(shè)施的設(shè)置主要考慮老人、孩子的戶外活動，它的尺度應(yīng)與人體工程學(xué)諸尺度相適應(yīng)，從材料的色彩、質(zhì)地和化學(xué)性質(zhì)上都要考慮人與其相接觸時的舒適性和安全性以及使用的耐久性。

　　住宅小區(qū)里的景觀不只是供居民觀賞的，它必須與居民的休閑活動相匹配，也就是說居民可以徜徉其中，能夠?qū)崒嵲谠诘厥褂眠@些景觀設(shè)施，比如小區(qū)的集中空地做出高低錯落的構(gòu)筑物應(yīng)該形成或大或小、或公共或私密的活動空間，以滿足不同活動的使用要求，開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動，而相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。所以說景觀不僅是給人看的，同時也應(yīng)該是給人用的。

　　3、過多追求環(huán)境個性

　　而居住區(qū)中的環(huán)境設(shè)計應(yīng)該是豐富多彩的，會有許多視覺上、使用上的興奮點，而這些點必須有一個內(nèi)在的秩序?qū)⑺鼈兘y(tǒng)一組織起來，形成既獨立存在又集中有序的畫面，否則就是一盤散沙，而這一切的最終目的是為居民服務(wù)，而非設(shè)計師表現(xiàn)個人色彩的場所。

　　環(huán)境設(shè)計是一門綜合的學(xué)科，從歷史上看，西方在城市公共環(huán)境的設(shè)計中有許多不朽的典范及相關(guān)理論，而東方則在造園藝術(shù)中有著獨到的意匠，就像油畫與國畫一樣以不同的手法創(chuàng)造不同形式，但同樣是美的生活圖景，當(dāng)今的環(huán)境設(shè)計則應(yīng)是博采眾長，繼承傳統(tǒng)來為今天的生活很好地服務(wù)。

地產(chǎn)綠化工程的關(guān)鍵點

一、控制軟硬景比例

    軟硬景比例控制總原則是在有限硬景總成本下，減少面積，做出精致感。

    1. 硬景（鋪地+水景）占總景觀投影面積比例：別墅5~8%、洋房6~9%、公寓7~10%，若有地上停車位可適當(dāng)放松一點，若有人車分流，面積應(yīng)更緊一些；

    2. 一個項目室外硬質(zhì)鋪地不超過三種材料（水景除外）紅色陶土轉(zhuǎn)、紅缸磚、板巖碎拼、花崗巖、小料石、木地板，前兩種有返堿很難避免，結(jié)合造價采購和不同檔次的業(yè)態(tài)綜合考慮；

    3. 硬鋪材料必須做面層保護(hù)，防止吸附污物(施工前封閉劑處理，施工后防護(hù)處理，勾縫密實可以減輕）；

    4. 園區(qū)公共區(qū)域車、人行道路石材硬鋪不宜采用大塊材料，主要是易破碎和色差不好處理；

    5. 園區(qū)道路不宜人為過度彎曲，浪費材料、鋪貼費用，種上植物后客戶并不敏感（彎度不宜過大，施工難度大且浪費材料）；

    6. 樣板區(qū)步行道多用木甲板，施工速度快，與軟景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入；施工時注意龍骨（考慮人流量和承載力）。

二、管理喬木和大灌占總成本比例

    1. 喬木+大灌（2m以上）占總苗木造價超過80%，其中大喬+中喬（5m以上）占總苗木造價超過65%。

    2. 苗木成本分配重點順序：點睛樹—大喬—中喬—小喬—大灌—點睛攀沿植物—中球灌—小球灌—攀沿植物(墻地)—草地被—片植灌地被—宿根花地被—草花地被。

三、控制擋墻面積

    1. 盡量在總圖階段處理：a.通過道路標(biāo)高調(diào)整，減少擋墻結(jié)構(gòu)面積；b.通過放坡分級設(shè)立擋墻，減低自重力擋墻高度。

    2. 不能避免擋墻的結(jié)構(gòu)成本，也要盡量降低擋墻飾面處理成本，同時“軟化”、“美化”擋墻：

    a.可用木樁、石塊、磚在標(biāo)高不高的堆土處設(shè)立擋墻，省去面材處理成本；

    b.用土坡埋掉擋墻，再在坡上綠化；

    c用常綠植物+開花植物+外墻漆美化，或木格柵+常綠植物+開花植物美化。

    3. 親水建筑的地下室底板標(biāo)高與市政排水標(biāo)高應(yīng)協(xié)調(diào)；若無法協(xié)調(diào)，地下室可無衛(wèi)生間，即使設(shè)衛(wèi)生間，可考慮提排；否則，水邊可能必須考慮增高3m以上的擋墻。

四、主景樹和主景點

     1. 從喬、灌、地被、攀沿、草中選出主景植物。選主景植物以“低成本、易獲取、綠量大、綠期長、易栽易活”等因素綜合平衡，反過來指導(dǎo)設(shè)計，沒有廉價（難看）的植物，只有廉價（難看）的搭配。

     2. 每一個小區(qū)一定要有二至三處能讓人產(chǎn)生視覺沖擊并留下記憶點的景觀。

五、取消“行道樹”概念，改以植物群落布置

    其中某二、三種植物表現(xiàn)出一定的視覺統(tǒng)一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”喬灌木傾斜向路面并組合栽植，就可以達(dá)成“豐滿艷麗+濃蔭夾道”的效果，并使得選樹容易、栽種現(xiàn)場控制不難，成本易控。

行道樹群落化形成林蔭夾道的具體手法：

    1. 行道樹主喬保持統(tǒng)一性/同一性，上層空間（即8米以上高處的）樹枝相接，但可以錯開相接；

    2. 小喬（ 2-4米的樹）靠車行道路邊種（不占業(yè)主小院空間，提高溢價，節(jié)省軟景綠化投入成本），而且小巧枝葉擋住視線，看不到8米高樹的樹干；

    3. 大喬、小喬結(jié)合地形形成群落，合并片植而非帶狀。

六、水體多布點狀壁泉、點狀涌泉或溪流，減少大面積水體

    1. 水體底部結(jié)構(gòu)宜用硬池底不宜用泥底，并做好結(jié)構(gòu)，防沉降、抗沖擊、防滲漏處理（硬底容易造成死水發(fā)臭，換水成本高且容易滲漏，軟底也是可以考慮的，但是需要用沉水植物處理，注意防止青苔的大量繁殖；

    2. 硬鋪粘合劑易用膠或低堿水泥，防止水體翻堿（用粘結(jié)劑結(jié)合施工前后處理可以減少返堿甚至避免，但是對工期有影響）；

    3. 溪流“意不斷實分段”，便于修補、打理。

七、少花錢但讓植物豐滿的竅門

    1. 地下車庫頂板上道路標(biāo)高不超過頂板結(jié)構(gòu)之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填土方量，且形成的綠量顯豐滿（在不影響管線鋪設(shè)的情況下可以考慮，排水管鋪設(shè)需要一定的覆土層,頂板步行道在保證荷載的情況下可以做成一定的坡道，在高點設(shè)計管線集中地）；

    2. 減少墻面顯露面積，路邊靠墻種植一定要堆土成坡，再種植時綠量豐滿，同時減少墻飾面處理成本，注意土建防水一定要上翻到室外堆土平面，否則容易滲漏；

    3. 盡量用小喬木或球狀灌木替代片植灌木，在達(dá)到同等綠量下可節(jié)省成本；

    4. 將“不完美枝型”樹組合，高低搭配、群植、叢植，可省錢，充分理解“不完美枝型”的內(nèi)涵，有助于理性的采購、儲備、運用苗木，控制成本；

    5. 路口、拐點處，大樹、花喬、花地被應(yīng)重點處理，要“濃墨重彩”。路口、拐點是多方位的視覺交叉處，照顧好這個點，大部分人都看得到，所以要重視。路口、拐點花卉怎么種？把握三個點：豐滿而不漏土；靠近人流視線；加些攀援植物使之更有趣味；

    6. 大喬、中喬盡量靠路邊栽并傾斜，“擋不住房子擋眼睛”；

    7. 用攀沿植物在入口、房角、路拐點、墻頭形成視覺焦點和趣味點；

    8. 植物盡量不以線狀布置，而是以團(tuán)狀、片狀布置，不顯雜亂、單薄，片植植物（灌、花、草）不得露土；

    9. 大膽使用綠量大、綠色較重的常綠針葉（如松、柏、杉等），或闊葉常綠的小葉榕、天竺桂、珊瑚等，尤其用作樹籬或圍擋；為了減弱其過于“嚴(yán)肅”的感覺，可以開花濃艷的喬木、灌木、攀綠植混栽。

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