通過(guò)近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的起起落落，逐步使消費(fèi)者的購(gòu)房熱情趨于理性，人們對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高，小區(qū)綠化成了廣大購(gòu)房者首要關(guān)心的問(wèn)題，市場(chǎng)的需求要求開(kāi)發(fā)商注重綠化。說(shuō)到綠化就離不開(kāi)花木，如金壇市花木產(chǎn)業(yè)區(qū)域化生產(chǎn)格局初步形成，現(xiàn)有花木品種1000多個(gè)，種植總面積達(dá)32.9萬(wàn)畝，是全省規(guī)模最大花木產(chǎn)區(qū)；市場(chǎng)交易日益活躍，僅夏溪花木市場(chǎng)去年就實(shí)現(xiàn)交易額98.8億元，位居國(guó)內(nèi)花木市場(chǎng)首位，全國(guó)95%的花木生產(chǎn)基地在此設(shè)有交易點(diǎn)。面對(duì)如此繁榮的花木市場(chǎng)，園林綠化行業(yè)的規(guī)范發(fā)展顯得尤為重要，房地產(chǎn)企業(yè)在綠化成本中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)日益凸顯。

綠化成本的產(chǎn)生及演變趨勢(shì)

    當(dāng)前，消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)房變得更加理性和成熟，對(duì)于房子的要求，也漸漸由價(jià)格轉(zhuǎn)移到了品質(zhì)上，園林綠地是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投入使用后一直服務(wù)于居民生活的主體，在環(huán)保意識(shí)日趨高漲的今天，其越來(lái)越被消費(fèi)者所關(guān)注，有時(shí)甚至成為消費(fèi)者是否購(gòu)房的決定性因素之一。據(jù)搜房網(wǎng)對(duì)消費(fèi)者的一份調(diào)查報(bào)告顯示：在關(guān)于綠化景觀(guān)方面，43%的受訪(fǎng)者表示小區(qū)的綠化景觀(guān)對(duì)其購(gòu)房決策很重要；43.7%的受訪(fǎng)者表示較為重要；10%的受訪(fǎng)者表示一般；僅有3.3%的受訪(fǎng)者表示園林綠化對(duì)其購(gòu)房決策無(wú)影響。可見(jiàn)，超過(guò)86%的受訪(fǎng)者對(duì)于房地產(chǎn)的綠化品質(zhì)要求較高，綠化工程對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房決策極為重要，是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)強(qiáng)有力的賣(mài)點(diǎn)之一。未來(lái)的綠色建筑小區(qū)中，“綠化”將不僅是一個(gè)鋪草坪的概念。

1、是否會(huì)因綠化頻繁修改而后茫然盲從？

答：植物設(shè)計(jì)更多的是理性分析過(guò)程。在步步分析、處處推敲的比較之中得到優(yōu)劣，水到聚成得到最優(yōu)的搭配圖。所以，各類(lèi)人群對(duì)綠化寄予的期待訴求至關(guān)重要。而這些植物就是設(shè)計(jì)的推理要點(diǎn)。熟悉掌握這些要點(diǎn)能力使得你更加從容應(yīng)對(duì)突變的需求，并找出替換的空間及品種。

2、如何提高設(shè)計(jì)的核心競(jìng)爭(zhēng)力及圖紙修改的高效率？

答：空間營(yíng)造是綠化設(shè)計(jì)的核心，所以，把更多的時(shí)間分配到綠化空間營(yíng)造上有助于提高設(shè)計(jì)效率。而優(yōu)秀的設(shè)計(jì)最后實(shí)施往往僅是品種的調(diào)整，也是綠化設(shè)計(jì)的大量修改工作所在，所以，樹(shù)例不對(duì)應(yīng)樹(shù)種能極大提高效率。而在正確的設(shè)計(jì)流程之中，空間設(shè)計(jì)基本不涉及植物品種。

3、如何優(yōu)化設(shè)計(jì)師的價(jià)值分配？讓綠化設(shè)計(jì)師寶貴的時(shí)間不要再浪費(fèi)在苗木統(tǒng)計(jì)、標(biāo)注、排版等沒(méi)技術(shù)含量的工作上。

答：不要因?yàn)閳D紙的格式而浪費(fèi)非設(shè)計(jì)時(shí)間，從正確的流程呈現(xiàn)出來(lái)的圖紙格式，干凈清楚，不拖泥帶水，效率極高。而正確的設(shè)計(jì)流程，輔助空間思維的過(guò)程，通過(guò)要點(diǎn)的分析，步步推進(jìn)，順理成章。

最后，植物的統(tǒng)計(jì)及圖面格式等，通過(guò)軟件及繪圖的技巧輔助，一氣呵成。

    大家都知道綠化的作用在于保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，綠化樹(shù)林能起到防風(fēng)、防塵，保護(hù)生態(tài)環(huán)境的作用，因此大面積的植樹(shù)造林，綠化覆蓋，對(duì)保護(hù)生態(tài)環(huán)境是十分有效的。所以選擇植物時(shí)也一定要能結(jié)合保護(hù)生態(tài)的要求，選擇生命周期比較長(zhǎng)的樹(shù)木，如果選擇的樹(shù)木不合適，那么就會(huì)影響到綠化對(duì)環(huán)境保護(hù)的效果。

　　樹(shù)木還可以?xún)艋諝?，降低噪音污染。很多的綠色植物都能吸收二氧化碳，放出氧氣，起到凈化空氣的作用；灌木和喬木搭配種植可以形成一道綠籬聲障，吸收和隔擋噪聲。小區(qū)的綠化不同于公園，雖然它們都具有美化環(huán)境的作用，但不同的是小區(qū)綠化另一個(gè)功能是凈化空氣、改善居住條件。所以在花木選用上盡量要避免帶刺和有毒的品種。改善小氣候，調(diào)節(jié)溫度，制止城市熱島效應(yīng)綠色植物在蒸發(fā)水分過(guò)程中，會(huì)增加空氣中的相對(duì)濕度，而散發(fā)出來(lái)的水分可吸收熱量，從而降低炎熱季節(jié)的氣溫，所以綠地具有明顯的遮蔭、降溫、增加濕度的作用。熱島效應(yīng)完全是由于人造熱源多、車(chē)輛多、人口密集、鋼筋水泥建筑物和水泥路面儲(chǔ)存了大量熱能、樓廈擁擠透風(fēng)差、散熱性能差等原因造成的，所以在物業(yè)區(qū)內(nèi)大面積搞綠化對(duì)改善小氣候，制止城市熱島效應(yīng)非常有利。

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