房地產(chǎn)投資增速 將帶動地產(chǎn)綠化工程的發(fā)展

    綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為"綠化覆蓋率"。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

房地產(chǎn)投資增速 將帶動地產(chǎn)綠化

    房地產(chǎn)園林景觀是衡量生活品質(zhì)的重要標(biāo)桿之一，也成為開發(fā)商給地產(chǎn)項目增加競爭力的重要因素。園林設(shè)計在房地產(chǎn)項目的開發(fā)過程中至關(guān)重要，好的設(shè)計能夠使園林景觀有持久的使用壽命和藝術(shù)壽命，成為項目增值的主要因素；優(yōu)秀的園林景觀能夠提升房地產(chǎn)項目的品質(zhì)，優(yōu)化小區(qū)居住環(huán)境，提高潛在消費者的購買意愿。因此，房地產(chǎn)企業(yè)越來越注重在園林景觀方面的投入。 

    事實上，結(jié)合1998-2012年我國房地產(chǎn)投資規(guī)模的增速來看，期間的年均復(fù)合增長率一直處于較高的水平，達(dá)到25.85%，即使假設(shè)未來幾年我國房地產(chǎn)投資規(guī)模的增速稍微放緩，到2017年，我國房地產(chǎn)投資規(guī)模也將會達(dá)135470億元。

    房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)綠化工程的成本費用，是開發(fā)成本中基礎(chǔ)設(shè)施費的重要項目之一。綠化建設(shè)費，是指區(qū)內(nèi)、區(qū)外綠化支出，包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出。

    綠化支出的成本，主要包括3類費用:工程設(shè)計費用，指有設(shè)計資質(zhì)的建設(shè)單位，通過實體附著在土地上各種植物綠化支出必要的基礎(chǔ)設(shè)施支出，包括為綠化工程支付設(shè)計費用和土地改良、營造構(gòu)建物設(shè)施的支出。綠化苗木購置用移栽，包括苗木買價、運雜費、保險費和合理挑選費支出等。養(yǎng)護(hù)費，主要指使綠化苗木正常存在而發(fā)生的必要支出，包括后期植物澆水、施肥、修剪等支出。當(dāng)前，房企虛增綠化工程費，客觀上形成了稅收漏洞，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的涉稅風(fēng)險日益凸顯。

綠地率=綠地面積/土地面積

    綠地率通常以下限控制：并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

    綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

    雖然苗木產(chǎn)業(yè)絕非完全依存于房地產(chǎn)市場，但不可否認(rèn)的是近年來樓市的繁榮，在很大程度上推動了苗市的紅火。因此，對于那些依賴著房地產(chǎn)綠化建設(shè)的苗商們，未來苗市是否還會顯現(xiàn)出預(yù)期的繁榮?

    從苗木產(chǎn)業(yè)起起伏伏的發(fā)展過程來看，苗木品質(zhì)始終是迎接市場考驗的最關(guān)鍵因素，高品質(zhì)苗木即使在市場低迷之時，仍舊不乏銷路。因此，對于苗木產(chǎn)業(yè)來說，要想在市場上長期穩(wěn)步求勝，發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化、高品質(zhì)苗木是關(guān)鍵。

　　長期以來，苗木業(yè)內(nèi)從來不乏憂患之人，當(dāng)他們振臂高呼的標(biāo)準(zhǔn)化、高品質(zhì)早已成為老生常談之時，大部分從業(yè)者卻依舊故我。如果一切源于一路被看好的市場，那么此番房地產(chǎn)市場調(diào)控，或許正是一次強有力的警告。也許此輪緊鑼密鼓的樓市調(diào)控還不至于迅速波及苗市，但由此，苗木從業(yè)者似乎應(yīng)該更加清醒地面對未來、不能盲目樂觀。

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